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房地產投資與經濟增長,仍有凈貢獻

2019-12-13| 發布者: 河間信息社| 查看: 144| 評論: 3|來源:互聯網

摘要: 清華大學房地產研究所所長劉洪玉18日在中新社舉辦的“國是論壇——2019年三季度經濟形勢分析會”上表示,前三......
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清華大學房地產研究所所長劉洪玉18日在中新社舉辦的“國是論壇——2019年三季度經濟形勢分析會”上表示,前三季度中國房地產開發投資同比增長10.5%,固定資產投資同比增長5.4%,同期GDP增速為6.2%,房地產業的投資活動對經濟增長仍有凈貢獻。

劉洪玉表示,近二十年來,中國住房投資始終處于較高水平。從國際通行經驗來看,城鎮化快速發展的時期,房地產投資占GDP的比重約為7%-9%。從1995年開始,中國房地產投資占GDP的比重一直是超過8%的,最近5-6年的時間,平均水平大致在11%左右。從住房投資規模和速度上看,都較為超常。

國家統計局當日發布的數據顯示,前三季度中國房地產開發投資同比增長10.5%,連續9個月保持兩位數增長。這一增速不僅高于同期固定資產投資的增速(5.4%),也遠高于制造業投資2.5%的同比增速。房地產業的投資活動對經濟增長仍處于凈貢獻階段。

不過,劉洪玉表示,房地產業既是宏觀經濟的晴雨表,房地產市場又受制于宏觀經濟社會發展的需要,房地產業發展不能脫離經濟社會發展基本面的支撐,所以從投資增長和投資拉動的角度來看,客觀上說,房地產投資不會再有太大的增長空間。

未來,相較于拉動經濟的增長,劉洪玉認為,對于體量如此大的行業來說,房地產的主要貢獻還在于以自身的平穩發展維持宏觀經濟社會發展的穩定。未來在談到住房市場對經濟貢獻之時,可能會更看重投資和消費的活動對經濟總量穩定所產生的影響,因為一個約占經濟總量八分之一的行業,如果有比較大的波動,對整個經濟社會產生很多影響。

當前,在“房住不炒”的定位下,中國正著力構建完善的基本住房制度和有利于市場穩定的長效機制。劉洪玉指出,房地產價格快速上漲的狀況已經發生轉變,現在有的地方增速放緩看,有的地方有漲有降,新房二手房的互動也發生一定變化,房地產市場開始趨于理性,市場也向更加穩定的方向發展。

未來,劉洪玉認為指出,在一城一策的調控之下,各城市會調整自身的房地產政策,一些因房價快速上漲而出臺的行政性手段可能會逐漸退出。輿論應該給地方政府一些空間,讓過去的行政性調控的措施慢慢地退出,最終在長效機制的建設過程當中,越來越多靠稅收、金融等手段來抑制不健康的發展。

來自:國是直通車

作者:龐無忌

編輯:陳昊星



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